Два дома выполнят в монолитном железобетоне, кровля плоская рулонная. Фасады облицуют керамическим кирпичом светло-серого, коричневого и желтого цвета. В качестве утеплителя используется минеральная вата.
В новостройках всего 42 и 36 квартир, есть однокомнатное, двухкомнатное и трехкомнатное жилье. Предлагают купить квартиры однокомнатные и двухкомнатные, площадью от 45 до 87 квадратных метров. Межквартирные перегородки выполнят из бетонных пустотных блоков.
Высота потолков составляет 2,77 метра, квартиры продаются без отделки, она черновая (стяжка на полу со звукоизоляцией, выровненные стены, входная дверь, двухкамерные стеклопакеты).
На первых этажах будет коммерческая недвижимость, а с 2 по 10 жилые помещения. Под землей застройщик планирует обустроить гаражи, их 15 в одном доме и столько же в другом, всего 30. Холлы и подъезды отделают по индивидуальным дизайнерским проектам.
Инфраструктура
В шаговой доступности есть магазины (гипермаркет «Ашан» и другие ТЦ) объекты здравоохранения, небольшие кафе и рестораны, работает сфера бытового обслуживания. Школ тоже достаточно – их 3, есть детский сад. Из ближайших зеленых зон – 2 кладбища и небольшой Воронежский сад. Территорию комплекса «Новый Лиговский» окружают со всех сторон промышленные зоны, но вместе с тем, и до центра города рукой подать.
Территорию комплекса облагородят, проведут озеленение участка, сделают удобные подъездные пути и площадки для отдыха, игр детей. В одном из корпусов разместится детское дошкольное учреждение на 55 мест.
Транспортная доступность
Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, до станции метро «Обводный канал» понадобится пройтись пешком всего 10 минут. Неподалеку работает еще несколько станций метро в пешей доступности. Непосредственно возле жилого комплекса проходят крупные автомагистрали – Лиговской проспект, подальше Ново-Каменный мост, Набережная Обводного канала, что позволяет быстро доехать в нужное место города или на периферию. В пешей доступности железнодорожная станция «Боровая».
Экология
Экология неблагополучная, ЖК «Новый Лиговский» со всех сторон окружают крупные автомагистрали и промышленные зоны, а вот водоемов и зеленых массивов поблизости нет (кроме небольшого Воронежского сада).
Варианты оплаты
При 100-процентной оплате предоставляется скидка в размере 5% от стоимости. Официальный сайт ЖК «Новый Лиговский» предлагает оформить и рассрочку, но она не беспроцентная. Условия такие – 30% первый взнос и ежемесячное начисление 2% на остаток от суммы задолженности ежемесячно, до конца погашения. Купить квартиру в новостройке по программам ипотечного кредитования не предлагают.
Малоквартирный дома 3 0 Детский сад в составе квартала 1 0
Новый ЖК «Новый Лиговский» от застройщика «СПб Реновация» будет возведён в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Петербурге» во Фрунзенском районе. Квартал ограничен Лиговским проспектом, Тамбовской, Расстанной и Прилукской улицами.
Застройщик позиционирует комплекс как бизнес-класс, о чём свидетельствует небольшое количество квартир в домах. Жилой комплекс объединяет несколько корпусов от 6 до 10 этажей. Первые этажи отданы под помещения коммерческого назначения и технические помещения. Кроме того, в план застройки входит детский сад на 55 мест. Для автовладельцев предусмотрены подземные паркинги.
Ранее на месте новостройки находились старые довоенные жилые постройки.
Несмотря на то, что архитектура домов ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновация» будет отличаться, внутренние дворы станут единым комфортным пространством. Для строительства выбрана кирпично-монолитная технология. Фасад облицован керамическим кирпичом сдержанных цветов: белый, бежевый, коричневый. На территории квартала расположена школа. В рамках проекта проведены дорожки к школе и организованы детские игровые и спортивные площадки.
Инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс строится во Фрунзенском районе, вблизи набережной Обводного канала. Рядом – несколько действующих заводов и загазованная магистраль. Жилой квартал с двух сторон граничит с трамвайными путями, что не прибавляет комфорта проживания. В 500 метрах от ЖК – Волковское православное и лютеранское кладбище. Поблизости нет зеленых зон. Обводной канал находится в 600 метрах от ЖК. До центра города можно доехать за 10 минут (без учёта пробок). ЖК «Новый Лиговский» подойдет тем, что хочет жить рядом с метро и центром города. Станция «Обводный канал» в 7 минутах ходьбы.
Близость к центру города 2 0 Пешая доступность до метро 2 0 Развитая инфраструктура 2 0 Близость к промышленным зонам 0 0 Рядом нет парков 1 1
Инфраструктура района достаточно развита для комфортного проживания в нём. По другую сторону от Тамбовской улицы расположена школа и дворец детского (юношеского) творчества, детский сад в пешей доступности. С другой стороны от Лиговского проспекта тоже немало важных объектов, например, школа, поликлиника, библиотека, супермаркет, аптека, банки. До гипермаркета «Ашан» от Прилукской улицы не более 700 метров. Торгово-развлекательный комплекс «Лиговъ» расположен в 600 метрах от жилого комплекса «Новый Лиговский». В ТРК можно найти магазины различных брендов, гипермаркет PRISMA, фитнес-клуб, кинотеатр и рестораны.
Цены и планировки в ЖК «Новый Лиговский»
В трёх очередях жилого комплекса «Новый Лиговский» – 120 квартир (от 12 до 42 квартир в доме). Запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные варианты с европланировками. Даже самая маленькая квартира площадью 45,8 «квадратов» имеет кухню метражом более 14 м2. Высота жилого помещения – 2,77 метров. Все квартиры имеют балкон с панорамным остеклением. И хотя в новостройке планировки однообразны, цены на старте продаж – высокие.
Сначала о квартале, который не попал в программу реновации - между Воронежской улицей и Лиговским проспектом.
Воронежская улица, дом 108.
Бывшая квартальная котельная, 1959 год. Год назад выдано разрешение на реконструкцию некоему Алексею Лавренову. За год ничего не изменилось.
Лиговский проспект, дом 251 и 253.
Пятиэтажный доходный дом (№251) - 1911 год, модерн, архитектор Товстолес Н.И.
Трехэтажный дом №253 - 1882 год, эклектика, архитекторы Товстолес Н.И. и Андреев М.А. (весьма плодовитые архитекторы, у Товстолеса около 50 зданий, у Андреева более 100, в том числе на Невском проспекте).
Здания со двора:
И детали модернового дома поближе:
Квартал между Лиговским и Тамбовской.
Расстанная улица дом 12.
Этот участок всю жизнь был перекрыт забором.
А за ним скрывался банальный шиномонтаж
Намедни снесли
Расстанная улица, дом 10. Дворовые корпуса.
Бывшая квартальная котельная
И старинные сараюшки
Прилукская улица, дом 25.
Типовой детский сад, 1965 год.
Совсем свежий снос
Лиговский проспект, дом 214 и 216.
Двухэтажный особняк Долгина (№ 214), 1861 год, архитектор Шуберский Э.Г.
Доходный дом (№216), 1901, архитектор Зограф А.А.
Насколько понял, оба дома подлежат сносу.
Виды со двора
"в подворотне нас ждет маниак"
Старинный рубильник и автомат (1967 года)
Интерьеры
Теперь собственно о реновации.
Новым строительством в квартале будет заниматься известная нам по проекту
Судя по официальной бумаге, аппетиты компании распространяются не только на сараюшки и шиномонтаж, но и на крепкие дореволюционные дома и на внутриквартальный сквер.
Границы участков под застройку на схеме квартала
Что же предлагает нам компания-застройщик?
Фу-фу. Банальная уплотниловка. И строчное расположение домов по Расстанной улице!
Может порадуют интересной современной архитектурой? Ведь архитектуру разрабатывала всемирнонеизвестная компания "Курсор Холдинг"
Беспомощная грядка типовых панелек:(
Да, после такого ужаса невольно станешь градозащитником.
Застройщик хамский, совершенно не уважает прав жителей квартала в котором работает. Знаю, что уже подали на него в суд и градплан участка под этот ЖК отозвали. В принципе я не против новых домов, но против варварских методов и отказов говорить с людьми
А что такого противозаконного в действиях "СПб Реновации" вы увидели? Согласно своему названию, компания обновляет жилой фонд города, вот теперь и до центра города добрались. То, что по плану нужно снести несколько старых хрущёвок, я считаю правильным решением - эти здания уже обветшалые, до следующего века могут не дожить. Или их жителей насильно оттуда выселяют?
Сам-то проект ладно скроен, красивый фасад, предчистовая отделка, удобное расположение (считайте, около центра), цена соответствующая. Я бы в такой дом хотел заселиться. Если бы имел лишние 8 млн. на двухкомнатную квартиру.
Я с вами полностью согласна, никаких правонарушений не вижу. Застройщик получил разрешение на строительство, в чем проблема то? Я думаю жителям соседних домов не особо понравилось бы если бы эти старинные здания стали разрушаться на их глазах и кто-нибудь еще пострадал от этого. Строительство нового жилого комплекса даст возможность многим людям жить в красивом новом доме в центре города. В центре города итак редко что-то строят, а жить все хотят в центре и в комфорте. Месторасположение хорошее, сама рассматриваю покупку здесь квартиры, тем более муж работает совсем рядом на Воронежской.
Жителей соседнего дома тоже можно понять, главное чтобы застройщик выслушал и наладил с ними диалог. Тогда и люди,конечно, не будут воспринимать так сильно в штыки. Комплекс планируется немаленький. Может как компенсацию застройщик найдет место для сквера. которых в этом районе не так уж много. Квартиры планируется сдавать под чистовую отделку. Цены за такой вариант нормальные для центра. Нужно учитывать, что новострой будет еще и районе с хорошо развитой инфраструктурой и проблем с транспортной развязкой здесь вообще нет. Добираться отсюда удобно как и в центр, так и в отдаленные районы.
Лиговский проспект у меня вызывает смешанные чувства, с одной стороны это один из центральных районов города, с другой - он выглядит заводской окраиной. Дом расположен в хорошем спокойном месте, откуда не виден бесконечный поток машин, при этом метро Обводный канал находится очень близко. Дом посторен в качестве уплотнительной застройки несмотря на активное сопротивление местных жителей, - это обычная история для больших городов. Внешне не отличается красотой, но квартиры мне очень понравились, "хрущобой", как здесь упоминали, эти квартиры точно не назовешь - кухни по 15 метров и большие комнаты в каждой квартире по 18 - 22 м2.
Ох уж эти активные местные жители... Я понимаю, что не хочется, чтоб рядом стучала стройка, но иметь рядом полуразрушенные здания, наверное, милее! Все эти ссылки на "исторические здания" выглядят смешно. Да, есть в городе несколько зданий, которые заслуживают реставрации и передачи, к примеру, музеям. Но многие только видимость создают - непримечательные разрушающиеся дома (увы, у каждого, даже странного, дома есть свой срок службы!), где кто-то когда-то пару месяцев жил. И что? Не понимаю, почему не построить на их месте что-то нормальное, а не вбухивать деньги в рухлядь, которая от этого вряд ли станет намного лучше для жилья. Тут же строят нормальный дом, с хорошими планировками, и не высотку какую-нибудь, а нормальной этажности. Надеюсь, что построят, и район облагородится.
Полностью с согласна с вашим мнением, меня также не привлекает архитектура хрущевок в центре города. Очень рада, что разрешают сносить эти здания и возводить на их месте новые современные жилые комплексы. Многим этот район обводного канала не нравиться, мне же напротив, из центральной части города нравиться больше всего для проживания. Здесь практически нет туристов и довольно спокойно. Об экологии рассуждать здесь конечно не стоит, так как в центр города переезжают, конечно же, не ища здесь чистый воздух, а прежде всего ради мобильности и возможности почувствовать себя истинным петербуржцем.
У Лиговки всегда была в городе не самая лучшая репутация. Но в последнее время городские власти активно взялись за обустройство района. Цену я бы не назвал совсем уж высокой, она довольно выгодная для практически центральной локации и она неминуемо вырастет со временем, когда остатки промзон добьют окончательно, а может и раньше. Архитектурное решение дома мне кажется неплохим, но самое главное это очень удачные планировки квартир. Экология не самая плохая для центра, есть места для прогулок, да и строится дом в тихом месте. Транспортная доступность хорошая, близость станции метро - хорошая альтернатива поездкам на авто. Ну и разумеется в районе полный порядок с объектами инфраструктуры, как не уплотняй, она точно справится.
Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети.
В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. В августе 2011 года Правительство Санкт-Петербурга утвердило Проект планировки и Проект межевания территории. В настоящее время компания «СПб Реновация» ведет работы по подготовке к выходу на строительную площадку проекта.
Инфраструктура будущего квартала Лиговский проспект
Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.
Проектом реновации квартала планируется размещение нового детского сада на 55 мест. На первых этажах проектируемых зданий будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:
- продуктовые магазины формата «у дома»;
- магазины хозтоваров, прачечные, химчистки;
- парикмахерские, салоны красоты;
- медицинские центры, стоматология;
- отделения банков, офисные помещения;
- кафе и рестораны.